【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第一季即將結(jié)束，月底交易表現(xiàn)較弱，住商機構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計旗下加盟店3月成交業(yè)績，全臺與2021年3月相比，增加2.9％，較2022年1月增加21.0％。其中，臺北市較1月增加5.9％，年增15.4％；新北較1月增加32.5％，年減6.0％，桃園較1月增加51.9％，年增10.9％，臺中較1月增加16.3％，年減2.3％，臺南較1月增加41.1％，年增14.4％，高雄較1月減少8.8％，年減16.9％。住商機構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節(jié)性因素影響得月份，成交量反映買方心態(tài)，雖然央行在月中升息一碼，以三月份整體狀況來看，影響還不甚明顯。
 
年後買氣強，六都各自表述
 
綜觀六都2022年3月表現(xiàn)，除高雄外，走勢均十分強勁，其中桃園、臺南與新北，表現(xiàn)最強，但僅有臺南呈現(xiàn)年增與月增雙雙成長，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，高雄因短期快速飆漲，許多買方不願意買單，亦使得交易表現(xiàn)趨緩，臺南科技聚落逐漸趨穩(wěn)，應是買氣加溫的重要因素。
 
不過值得注意的是，近期由於內(nèi)政部禁止預售屋換約轉(zhuǎn)單規(guī)劃，對中南部預售市場產(chǎn)生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業(yè)者協(xié)助平轉(zhuǎn)或小賺方式出手，惟多以中小坪數(shù)、投資型產(chǎn)品為主，雖未出現(xiàn)倒貨潮，卻已經(jīng)是近期以來較明顯的賣方拋售，後續(xù)值得留意。
 
剛性買盤進場，升息減壓先做好
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現(xiàn)階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產(chǎn)型買方也有以不動產(chǎn)抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規(guī)劃財務，避免因為升息造成壓力。